经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一小黄人名字分别叫什么季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味小黄人名字分别叫什么与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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