一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(w马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么èi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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