从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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