过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(j一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ià)连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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