继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构见字如晤,展信舒颜，展信安的用法和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类见字如晤,展信舒颜，展信安的用法资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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