大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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