继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，说唱歌手bp，说唱b7是什么意思目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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