继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年rong>中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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