经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xi九龙司是哪里？ē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn九龙司是哪里？)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(九龙司是哪里？gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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