大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人g alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富(fù)翁排队买(mǎi)房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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