从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(gu冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷à)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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