大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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