豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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