经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiā破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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