曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(200mm是多少米，2000mm是多少米cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同200mm是多少米，2000mm是多少米心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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