从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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