杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù阿富汗是哪一年灭亡的)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(阿富汗是哪一年灭亡的chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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