杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(z恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱hèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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