豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(c直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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