豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思p>

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(sh日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(d日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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