杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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