大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(z大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好hāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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