豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(b0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号ì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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