饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪5k是多少钱 5k是什么意思服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研5k是多少钱 5k是什么意思究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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