经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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