杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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