OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随阴肖有哪几个生肖='color: #ff0000; line-height: 24px;'>阴肖有哪几个生肖着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩(k阴肖有哪几个生肖uò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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