从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tó无法企及是什么意思，不可企及是什么意思u)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过无法企及是什么意思，不可企及是什么意思，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，无法企及是什么意思，不可企及是什么意思二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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