经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yá全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市n)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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