一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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