一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)镇关西是谁，镇关西是谁打死的这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住镇关西是谁，镇关西是谁打死的宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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