继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(j曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。<曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理/p>

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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