经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(h发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xi发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的à)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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