曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎn一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者g)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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