一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(ché花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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