一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎ50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润o)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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