豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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