杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(k去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗uàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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