上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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