楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míncos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊g)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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