大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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