上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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