从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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