大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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