OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)R形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字EIT一(yī)季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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