饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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