刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(h位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念é)购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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