经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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