曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，乔布斯为什么把苹果给库克trong>意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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