刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁和87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些购买产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则(z87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些é)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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